Détection du plomb dans les revêtements des logements construits avant 1949 — un enjeu de santé, surtout pour les enfants et les femmes enceintes.
Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour les bâtiments construits avant 1949. Il permet de détecter la présence de plomb dans les revêtements — métal lourd à l'origine du saturnisme. Avant de vendre ou louer un bien, ce diagnostic est essentiel et participe à la protection des futurs occupants prévue par le Code de la Santé Publique.
Le plomb est un risque sanitaire majeur : la loi sanctionne sévèrement les manquements.
Découvrir du plomb non signalé après l'achat permet à l'acquéreur d'engager une action contre le vendeur (réduction de prix, annulation, dommages-intérêts).
Si le CREP révèle un risque grave (plomb dégradé accessible), le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour supprimer l'exposition au plomb.
Le plomb provoque le saturnisme — particulièrement grave chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. La déclaration et la prévention sont obligatoires.
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Le saturnisme est une intoxication chronique au plomb. Particulièrement grave chez les jeunes enfants et les femmes enceintes (atteintes neurologiques irréversibles), il est déclaré obligatoirement à l'ARS et donne lieu à des mesures de prévention immédiates.
Tous les logements dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949 et faisant l'objet d'une vente ou d'une location. Les parties communes des copropriétés concernées doivent aussi être diagnostiquées.
Si une unité est classée en niveau 3 (plomb accessible et dégradé), le propriétaire doit faire procéder à des travaux de mise en sécurité (peinture de recouvrement, dépose ou encapsulage). En location, le bailleur en est entièrement responsable.
En vente : 1 an si présence de plomb, illimitée si absence. En location : 6 ans si présence, illimitée si absence. Le CREP doit être annexé au compromis ou au bail.
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Oui. En copropriété construite avant 1949, un CREP des parties communes est obligatoire (depuis 2008). Il est à la charge du syndicat des copropriétaires.
